Учет долевого строительства у дольщика

Учет долевого строительства у дольщика

Разработка методики калькулирования себестоимости объекта долевого строительства Введение к работе Актуальность темы исследования. В настоящее время долевое строительство прочно вошло в повседневную жизнь и приобрело статус источника финансирования жилищного строительства за счет собственных средств граждан. Вместе с тем, Жилищным кодексом, рядом законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство, не рассмотрены некоторые вопросы, требующие своего решения. В частности, недостаточно разработан порядок осуществления долевого строительства при строительстве многоквартирных домов, в связи, с чем застройщиками систематически нарушаются права дольщиков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Путин: долевое строительство будет запрещено с июля 2019 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По материалам судебной практики Между тем в силу п.

Бухучет и отчетность Организация застройщик и заказчик в одном лице осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия. Дом строится с привлечением подрядных организаций как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика и кредитных средств. Все расходы, связанные со строительством, собираются на счете 08 до момента сдачи объекта в году.

Бухгалтерский учет при перепродаже помещений в строящихся домах

Бухучет и отчетность Организация застройщик и заказчик в одном лице осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия.

Дом строится с привлечением подрядных организаций как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика и кредитных средств. Все расходы, связанные со строительством, собираются на счете 08 до момента сдачи объекта в году. Стоимость услуг застройщика определяется экономией средств, полученной после окончания строительства. Организация несет расходы на оплату агентского вознаграждения риэлторов осуществляют поиск дольщиков , на аренду офиса по месту строительства, на оплату государственной пошлины за регистрацию договоров долевого участия, на оплату обязательного страхования ответственности застройщика полисы действуют с момента заключения договора до момента сдачи объекта строительства.

В договорах долевого участия не содержится положений о том, что средства дольщиков могут быть направлены на указанные в вопросе затраты. Каков порядок бухгалтерского учета указанных расходов? Организация застройщик и заказчик в одном лице осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия. Обоснование позиции: Договоры участия в долевом строительстве заключаются в соответствии с Федеральным законом от В рассматриваемой ситуации организация является застройщиком и осуществляет строительство дома силами подрядных организаций.

Бухгалтерский учет Прежде всего отметим, что нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат особенностей по учету договоров участия в долевом строительстве. В связи с этим представители Минфина России указывают, что в соответствии с п.

Если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа исходя из указанного и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных стандартов финансовой отчетности. При этом иные положения по бухгалтерскому учету применяются для разработки соответствующего способа в части аналогичных или связанных фактов хозяйственной деятельности, определений, условий признания и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов.

Отражение фактов хозяйственной деятельности на счетах бухгалтерского учета производится в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от Таким образом, способ ведения учета по договору участия в долевом строительстве должен быть определен учетной политикой организации.

В соответствии с п. Расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг п. Все поименованные в вопросе расходы относятся к расходам по обычным видам деятельности.

В то же время организации-застройщику необходимо учитывать положения письма Минфина России от При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика п. Как следует из п.

Такой подход был поддержан судами в постановлении АС Уральского округа от Согласно п. Иными словами, в составе средств финансирования застройщик получает средства и на содержание собственного аппарата, обеспечивающего выполнение им своих основных функций. Учитывая приведенные нормы, полагаем, что застройщику следует предусмотреть на счете 08 отдельный субсчет аналитический признак для отражения себестоимости своих услуг.

Организация в учетной политике может предусмотреть и такой способ отражения расходов на собственное содержание. Минстрой России письмом от К расходам на содержание застройщика относятся в том числе расходы на аренду офиса застройщика п.

По нашему мнению, расходы на страхование гражданской ответственности застройщика также учитываются в составе расходов на содержание застройщика п. Необходимо учитывать, что ежемесячные затраты на аренду офиса включаются в состав расходов на содержание застройщика независимо от того, на каком счете они учитываются на 08 или 20 , единовременно п. Расходы организации-застройщика на привлечение дольщиков вознаграждение риэлторам , а также затраты на уплату госпошлины за регистрацию договоров долевого участия, по нашему мнению, следует рассматривать как затраты, связанные с организацией финансирования строительства, но не как расходы по организации самого строительного процесса.

Рекомендуемая структура затрат по строительству приведена в п. Данной структурой предусмотрено выделение, в частности, затрат, не увеличивающих стоимость возводимых объектов. По нашему мнению, поскольку расходы застройщика на поиск новых дольщиков вознаграждения риэлторам и на госрегистрацию договоров долевого строительства госпошлина никак не связаны с затратами на содержание самого застройщика, такие расходы допустимо учитывать именно в составе затрат, не увеличивающих стоимость объекта строительства и не предусмотренных в сводных сметных расчетах.

Полагаем, что указанные затраты могут учитываться на балансовом счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", но отдельно от затрат, понесенных непосредственно на строительство объекта на отдельном субсчете. Затраты, не увеличивающие стоимость строящихся объектов, списываются со счета "Вложения во внеоборотные активы" за счет предусмотренных источников финансирования по мере полного производства соответствующих работ или совершения операций п.

То есть по окончании строительства на момент отражения выручки от реализации услуг застройщика затраты, не увеличивающие стоимость возводимого дома, можно будет учесть в составе расходов по обычным видам деятельности например на счете 26 "Общехозяйственные расходы" с последующим их списанием на счет 90, субсчет "Себестоимость продаж". Таким образом, все указанные в вопросе расходы могут отражаться на счете Соболева, А.

Учет долевого строительства у дольщика

Однако такая формулировка позволяет применять этот документ к застройщикам. Это наиболее часто встречающаяся в российской практике ситуация, ее мы и будем рассматривать. Из общего правила IFRIC 15 о признании выручки от реализации продукции у застройщика есть исключение. Если материалы для стройки поставляет инвестор не определяя дизайн будущего здания , то застройщику следует признать выручку от оказания услу Однако такой вариант договора в российской практике не встречается. Посмотрим, как будет выглядеть идеальный бухучет у застройщика в этих ситуациях то есть с применением IFRIC По условиям инвестиционного договора инвестор перечисляет застройщику определенную сумму денег и по окончании строительства получает в собственность возведенный объект или его часть. Как правило, вознаграждение застройщика в договоре не указывается.

Долевое строительство бухгалтерский учет – особенности

Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом. В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя.

Вот дом, который построил... застройщик!

Брюховецкий Н. Дементьев А. Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. Касьянова Г. Долевое строительство жилых домов: бухгалтерский учет и налогообложение у застройщика. Козлова Е.

Учет при долевом строительстве

Поправки в сфере долевого участия в строительстве. Что изменится для застройщиков и дольщиков? Бухгалтерский учет застройщика при долевом строительстве Налогообложение и бухгалтерский учет долевого строительства у инвестора, выполняющего функции заказчика-застройщика Налогообложение и бухгалтерский учет долевого строительства у инвестора, выполняющего функции заказчика-застройщика налоговый консультант АКГ "Интерэкспертиза" Настоящая статья посвящена особенностям налогообложения и бухгалтерского учета у инвестора, привлекающего к строительству соинвесторов по причине отсутствия необходимого количества свободных денежных средств для финансирования своей доли строительства без уступки права требования. Определение инвестиционной деятельности Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст. Инвестиционная деятельность в строительстве финансируется за счет собственных средств, приравненных к ним источников или за счет заемных средств ст. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений далее - субъекты инвестиционной деятельности , являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица ст. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица. К объектам строительства инвесторы могут быть привлечены либо по договорам инвестирования, либо по договорам переуступки уже проинвестированных долей.

Услуги застройщика по дду проводки

По мнению авторов, не совсем правильно применять эти нормативные акты для формирования бухгалтерского учета и отчетности субъектов жилищного строительства. Так, капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал основные средства , в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты ст. Законом предусмотрено, что субъектами инвестиционной деятельности ст. Согласно пункту 1. На основе изложенного можно сделать следующие выводы: - данные нормативные документы регулируют случаи капитальных вложений в основные средства, а также дают определения субъектов инвестиционной деятельности; - данные нормативные документы не регулируют инвестиции в строительство жилья, поскольку оно строится для продажи, а также даже впоследствии не будет основным средством. Следует отметить, что при вышеуказанном варианте учета в отчете о финансовых результатах будет отражен только свернутый результат от передачи объекта строительства, т.

Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта

Порядок учета Рассмотрим порядок учета у застройщика в рамках долевого строительства, а ниже вы найдете проводки в долевом строительстве. Напомню, что в бухучете по кредиту счета 76 отражались средства дольщиков, полученные по заключенным договорам участия в долевом строительстве, направляемые на покрытие расходов на строительство дома. Эти расходы учитывались по дебету счета 08 или 20 в зависимости от понимания застройщиком их экономического характера. По окончании строительства без отражения оборотов по реализации счет 08 20 закрывался в дебет счета 76 и определялась экономия. Она учитывалась как выручка застройщика по кредиту счета 90 в корреспонденции со счетом 76 , на котором оставалась сумма экономии средств дольщиков. Реализация не отражалась по той причине, что застройщик не оформлял на себя право собственности на завершенные объекты долевого строительства до передачи их дольщикам, значит, формального перехода права собственности от застройщика к дольщикам на эти объекты не происходило. Нет перехода права собственности приемки работ, услуг — нет выручки. При этом никто особо не задавался вопросом: а какой характер отношений между застройщиком и дольщиком имеет договор участия в долевом строительстве с точки зрения гражданского законодательства? Считалось, что застройщик получает от дольщиков средства целевого финансирования, которые многие учитывали не по кредиту счета 76 , а по кредиту счета

Проблемность ситуации состоит в правомерности признания долевого строительства инвестиционной деятельностью и в гражданско-правовой квалификации участников строительства. От ответа на эти вопросы зависит порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость. О некоторых нюансах, касающихся порядка налогообложения НДС при долевом строительстве, читайте в настоящей статье. Понятие договора долевого строительства Чтобы непосредственно перейти к рассмотрению вопросов движения информации, касающейся исчисления и уплаты НДС у участников долевого строительства, необходимо разобраться в самом понятии договора долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п. Застройщик вправе организовать долевое строительство следующими способами. Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации. Заказчик-застройщик заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию. Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве выполняет одновременно функции заказчика по организации строительства в соответствии с п. Застройщик наряду с инвестиционной деятельностью и выполнением функций заказчика осуществляет в соответствии с п. В зависимости от выбранного способа организации долевого строительства застройщик закрепляет в учетной политике соответствующие правила ведения бухгалтерского учета и налогообложения. Правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности для застройщика устанавливаются уполномоченным органом по контролю и надзору за долевым строительством совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, то есть Минфином России п.

Интересные публикации: Учет затрат заказчика-застройщика в период подготовки к строительству до момента привлечения первого дольщика Заказчик — лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству. Заказчик привлекается инвестором, осуществляющим финансирование строительства, и организует процесс строительства, привлекая исполнителей — подрядчиков или генерального подрядчика, который в свою очередь самостоятельно привлекает подрядные организации. Если заказчик самостоятельно осуществляет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком. Застройщик в силу положений Градостроительного кодекса РФ еще до привлечения средств дольщиков предоставляет земельный участок, обеспечивает на нем строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение привлеченными организациями инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Расходы на данном этапе застройщик включает в состав капитальных вложений на строительство.

Полезное видео: Михаил Мень о переходе от долевого строительства к проектному финансированию - Россия 24
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 kpkcs.ru